Un bon photographe immobilier n’est pas forcément un bon photographe immobilier haut-de-gamme ! Eh oui, on n’attend pas la même prestation d’un reportage photo immobilier de prestige et d’un reportage immobilier classique. Découvrez dans cet article pourquoi et quels sont les attentes des agences haut-de-gamme.
La photo immobilière
La photo immobilière requiert rapidité, efficacité et sens du visuel. « Normal, me direz-vous ! » Il faut passer le moins de temps possible sur place, afin que le reportage soit financièrement rentable. Il faut donc très rapidement faire les vues les plus caractéristiques du bien, en analysant à la volée la géographie des lieux, ses points forts et en se projetant du point de vue du futur acquéreur. Qu’est-ce qui va retenir l’attention de ce dernier et va déclencher chez lui le besoin de visiter le bien ?
Les attentes de l’acheteur sont avant tout d’ordre pratique et aussi esthétique. Il ne visitera pas une maison aux murs décrépis ou aux pièces encombrées de bazar. Le visuel a donc une importance prépondérante et faire appel à un photographe pro pour mettre le bien en valeur reste indispensable.
La photo immobilière de prestige
Si les biens haut-de-gamme font appel aux mêmes critères de base lors de leur mise sur le marché, ils font aussi appel à d’autres critères beaucoup plus subjectifs. On est à mi-chemin entre la photo de décoration et le reportage immobilier.
L’acheteur, prêt à dépenser quelques millions d’€, recherche un bien d’exception, un lieu aux tendances marquées, une villa aux prestations luxueuses. Il a besoin pour se projeter de photos à l’effet « Wahou », proches de ce que les magazines de décoration ont l’habitude de montrer : vues imprenables, décoration raffinée, piscine de rêve, petites touches de luxe…
C’est là que le photographe d’immobilier de prestige entre en jeu. Par rapport, à un reportage classique, le temps sur place est doublé, l’utilisation d’un drone est quasi systématique pour prendre de la hauteur et montrer les propriétés dans leur globalité. Les cadrages et la disposition des objets et du mobilier sont travaillés au millimètre près. Objectif : des photos à couper le souffle. Montrer le bien sous son meilleur jour pour provoquer un vrai coup de cœur et générer un véritable désir de visite.
Au delà de la séance de prise de vues, les retouches des photos font l’objet de la plus grande attention, avec l’effacement de certains éléments indésirables, le floutage de certains tableaux ou sculptures que le propriétaire ne souhaite pas forcément voir diffuser en ligne. Les lumières sont également travaillées manuellement, contrairement aux retouches en immobilier classique qui sont plus automatisées.
La photographie immobilière de prestige requiert un vrai savoir-faire de la part du photographe, rapprochant cette discipline de la photo d’intérieur et de décoration. Elle nécessite de véritables compétences techniques et artistiques. Vous comprenez ainsi que les plateformes de « photographes » sont hors-courses. Elles proposent des prestations low cost par des amateurs dont les seules compétences sont la possession d’un objectif grand-angle et d’un trépied. Les photos sont retouchées par des algorithmes d’intelligence artificielle ou des retoucheurs, payés quelques centimes d’euros par photo, à l’autre bout du monde.
Votre photographe partenaire
Je tiens à remercier chaleureusement l’agence immobilière Coldwell Banker Bordeaux et Bassin d’Arcachon pour la confiance qu’elle m’accorde en me proposant de devenir leur nouveau photographe partenaire. Les photos illustrant cet article sont issues d’un reportage réalisé dans une villa d’architecte au Pyla sur Mer.
La notion de partenaire est importante car elle induit une relation de confiance entre l’agence et le photographe. Cette relation se construit au fil du temps et permet à chaque nouveau reportage d’améliorer la qualité des images et la relation entre agence et photographe.
Vous êtes une agence immobilière pour des biens de prestige ? Faites appel à un professionnel qualifié et compétent. Mettez toutes les chances de votre côté pour réaliser des mises en vente impactantes et attirer de nouveaux propriétaires vendeurs exigeants.
